Одобрение ипотечного кредита – важный этап на пути к приобретению жилья. Но в силу различных условий далеко не всегда заявители получают одобрение от банка. Чтобы повысить собственные шансы на получение целевого кредита, можно предпринять несколько мер.
Оцените свою финансовую ситуацию
Первым шагом является тщательный анализ доходов и расходов. Необходимо определить, какую сумму ежемесячно реально выделять на погашение кредита без ущерба для текущего уровня жизни. Важно учитывать не только официальный заработок, но и дополнительные источники дохода, если таковые имеются. Для предварительного расчета размера ежемесячного платежа и общей переплаты по кредиту можно воспользоваться калькулятором ипотеки на новостройку, многие застройщики и банки предоставляют такой онлайн-сервис. Он поможет понять, какой вариант ипотечного кредитования подойдет в конкретной ситуации.
Улучшите кредитную историю
Положительная кредитная история благоприятно влияет на решение банка. Если в прошлом были просрочки по кредитам или другим финансовым обязательствам, необходимо предпринять действия по исправлению ситуации. Своевременное погашение текущих кредитов и кредитных карт, закрытие просроченной задолженности – это один из действенных способов улучшить кредитный рейтинг и повысить свою финансовую дисциплину в глазах банка.
Подготовьте стабильный пакет документов
Банк потребует предоставить определенный пакет документов, подтверждающих личность, доход и трудоустройство. Чем полнее и прозрачнее информация, тем выше доверие со стороны финансовой организации. Необходимо заранее собрать все необходимые бумаги и убедиться в их актуальности и соответствии требованиям банка. Иногда кредиторы идут навстречу клиентам, вместо официальной справки 2НДФЛ с места работы, подтверждающей доход, дают возможность оформить справку по форме банка.
Снизьте кредитную нагрузку
Высокая кредитная нагрузка – фактор, снижающий вероятность одобрения ипотеки. Если на момент подачи заявки у потенциального заемщика есть другие действующие кредиты, рекомендуется рассмотреть возможность их досрочного погашения или рефинансирования. Так удастся уменьшить ежемесячные платежи и продемонстрировать кредитору финансовую стабильность.
Увеличьте размер первоначального взноса
Чем больше первоначальный взнос, тем ниже риски для банка и, соответственно, выше вероятность одобрения ипотеки. Кроме того, большой первоначальный взнос позволяет уменьшить размер кредита и переплату по нему. Именно поэтому заемщикам рекомендуется начать копить деньги задолго до того, как подавать заявку на получение целевого кредита. Причем желательно хранить сбережения на текущем или сберегательном (накопительном) счете, чтобы банк «видел» эти накопления.
Выбор банка и ипотечной программы
На рынке представлено множество ипотечных программ от разных банков. Важно изучить условия каждой программы, сравнить процентные ставки, требования к заемщикам и другие параметры. Отдельного внимания заслуживают программы с государственной поддержкой. Они предполагают сниженные процентные ставки и более выгодные условия кредитования. Также существуют льготные ипотечные программы для определенных категорий граждан, например, для многодетных или молодых семей, IT-специалистов, военнослужащих. Подробнее с некоторыми вариантами можно ознакомиться на сайте https://www.ingrad.ru/.
Дополнительные способы, как повысить вероятность одобрения
Можно выделить и дополнительные меры, которые способствуют получению положительного решения банка. Например:
- совместная ипотека с супругом или созаемщиком позволяет объединить доходы и увеличить сумму кредита;
- привлечение поручителя дает банку дополнительные гарантии, особенно если у самого заемщика недостаточно высокий доход или неидеальная кредитная история;
- наличие накоплений на банковском счету демонстрирует финансовую ответственность и стабильность, что положительно влияет на решение о выдаче целевого кредита.
Получение ипотечного кредита – сложный и ответственный процесс, требующий тщательной подготовки. Но если следовать приведенным рекомендациям, то удастся увеличить вероятность одобрения ипотеки и приблизиться к мечте о собственном жилье.